Valorisez votre résidence : engagez-vous pour la santé
Qu’entend-on par résidence principale dans le calcul de l’IFI ?
- Votre résidence principale correspond à celle où se situe votre principal établissement au 1er janvier de l’année d’imposition.
- Il s’agit de l’habitation où vous résidez de manière effective et habituelle, et au sein de laquelle se trouvent vos attaches les plus fortes. À titre d’exemple, elle s’établit là où vous vivez au quotidien avec votre famille et là où se concentrent vos intérêts professionnels directs.
- Si vous êtes marié ou pacsé, chacun des conjoints peut exceptionnellement détenir sa propre résidence principale, sous réserve de respecter des conditions légales très strictes.
Faut-il payer l’Impôt sur la Fortune Immobilière sur votre résidence principale ?
Pour l’assiette de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), l’ensemble de vos actifs immobiliers sont évalués d’après leur valeur vénale au 1er janvier de l’année d’imposition. Votre résidence principale fait donc partie du patrimoine taxable au titre de l’IFI.
Dans le cadre de votre déclaration, vous devez déclarer les biens suivants :
- Biens immobiliers bâtis (à usage personnel ou mis en location) : maisons, appartements et leurs dépendances (garage, parking, cave, etc.)
- Bâtiments classés monuments historiques
- Biens immobiliers en cours de construction au 1er janvier 2026
- Biens immobiliers non bâtis (terrains à bâtir, terres agricoles, etc.)
- Biens ou fractions de biens immobiliers représentés par des parts de sociétés immobilières
- Droits immobiliers (usufruit, droit d'usage ou d'habitation, etc.)
En savoir plus
Précisions abattements spécifiques
Lorsqu’elle est dans l’assiette de l’IFI, votre résidence principale fait l’objet d’un abattement de 30 % sur sa valeur vénale au 1er janvier de l’année d’imposition. Attention : cet avantage fiscal vous est retiré si vous détenez le bien par le biais d’une SCI de gestion. Notez également qu’en cas d’imposition commune, un seul et unique immeuble est susceptible par foyer fiscal peut bénéficier de cette réduction.
Les logements qui ont la qualité de résidences secondaires sont imposables au titre de l’Impôt sur la Fortune Immobilière. Contrairement à votre habitation principale, une résidence secondaire ne peut prétendre à aucun abattement légal d’IFI.
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